La escritura consiste en el acto formal que establece la compra y venta de un inmueble. Se realiza mediante un contrato y representa la última etapa del proceso. Generalmente, está precedida por el contrato de promesa de compraventa, donde se paga un monto que demuestra el interés en adquirir el inmueble y se acuerda una fecha límite para la firma de la escritura.
Además de la firma del contrato de promesa de compraventa, es necesario obtener el certificado registral o certificado catastral y la licencia de habitabilidad. Las diferentes etapas del proceso de compra y venta no tienen un plazo estipulado y dependen de diversos factores, como el uso de crédito bancario. Por lo tanto, no existe un período definido y definitivo para la firma de la escritura.
Para la realización de la escritura es obligatoria la presencia de ambas partes (comprador y vendedor). El contrato se firma ante un notario, quien certifica el cumplimiento de la ley, verifica la identidad de las partes y autentica la compraventa del inmueble.
Las escrituras pueden realizarse en una Notaría, en el Registro de la Propiedad o en una oficina de Casa Pronta.
¿Qué documentos son necesarios?
Tras la firma del contrato de promesa de compraventa, es necesario reunir varios documentos indispensables para la escritura. Son los siguientes:
- Documentos de identificación civil y fiscal de las partes involucradas;
- Contrato de promesa de compraventa del inmueble;
- Cédula Catastral Rústica/Urbana o solicitud de inscripción catastral del inmueble (Modelo I del IMI) emitida por la Autoridad Tributaria y Aduanera;
- Licencia de uso o habitabilidad;
- Ficha técnica del inmueble;
- Certificado energético;
- Certificado registral (Certidão de Teor);
- Cancelación de hipoteca (Distrate de Hipoteca);
- Liquidación del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles) y del IS (Impuesto de Timbre);
- BUPI (Balcón Único del Inmueble);
- Declaración de no deuda del condominio;
- Planos.
La venta de inmuebles en procesos de insolvencia está exenta, conforme a la ley, de presentar la licencia de uso, el certificado energético y la ficha técnica. Los inmuebles provenientes de insolvencias colectivas también están exentos de IMT y del Impuesto de Timbre.
¿Cuál es el costo de la escritura?
Los costos asociados a la escritura son, generalmente, responsabilidad del comprador. El valor depende de varios factores, entre ellos:
- El valor de adquisición del inmueble;
- Si se trata de una primera o segunda vivienda;
- Los gastos asociados al pago del impuesto de timbre sobre la transacción;
- El impuesto de timbre sobre el crédito;
- Los costos de registro de la escritura;
- Los gastos de los servicios de Casa Pronta, Registro de la Propiedad o Notaría;
- Los costos asociados al pago del IMT. Las tasas de IMT pueden consultarse en el portal de Finanzas;
- El lugar donde se realiza la escritura.
Artículo escrito por Isabel Meireles, fechado el 29 de noviembre de 2024.
