PROPORCÍON – ¿QUÉ ES?

El bien en venta no constituye una propiedad plena, sino solo una parte o una proporción de la misma.

La venta de una proporción ocurre cuando dos o más personas son simultáneamente propietarias del mismo inmueble, pero solo una de ellas desea vender su parte, en un proceso privado o cuando solo una de las partes está insolvente.

El vendedor puede ser propietario solo de una parte del inmueble por diversas razones, siendo las más comunes la división de una herencia o la compra de un inmueble por parejas que no están casadas o que están casadas bajo un régimen de separación de bienes.

La propiedad en común o copropiedad existe cuando dos o más personas son simultáneamente titulares del derecho de propiedad sobre el mismo bien.

¿Todos los copropietarios tienen el mismo porcentaje/parte del bien?

Un bien puede tener dos (o más) propietarios, pero no es necesario que posean porcentajes iguales. Uno de ellos puede ser propietario del 66,66% (o fracción de 2/3) de un inmueble, mientras que el otro propietario posee solo el 33,33% (o fracción de 1/3) del mismo inmueble, por ejemplo.

¿Cuáles son los derechos de los copropietarios?

Los copropietarios ejercen en conjunto todos los mismos derechos que tendría un propietario único. Además, cualquiera de los copropietarios puede usar el bien.

¿Cuáles son los deberes de los copropietarios?

De manera similar a los derechos, los copropietarios tienen los mismos deberes que tendría un propietario único, como el pago del Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI), en proporción a su parte.