BENEFICIOS EN LA COMPRA DE SU PRIMERA CASA

La compra de la primera casa es sin duda un momento muy importante en la vida de muchas personas. Además del marco de vida que constituye, la adquisición de la primera vivienda, puede ir acompañada de ventajas fiscales atractivas. Conozca a ellos.

¿Cuáles son los principales beneficios financieros de comprar su primera casa?

El éxito en la compra de su primera propiedad siempre dependerá de factores externos, como los ciclos del mercado inmobiliario, la evolución de los tipos de Euribor, la competitividad de los spreads en préstamos inmobiliarios ofrecidos por los bancos y la estabilidad de precios de las viviendas.

Sin embargo, independientemente del contexto socioeconómico en el que usted adquiera su propiedad, siempre puede beneficiarse de ciertas ventajas asociadas con la compra de la primera casa, que enumeramos a continuación.

Impuesto sobre los Bienes Raíces Municipales (IMI)

Al comprar su primera casa, usted puede beneficiarse de una exención IMI. Este impuesto, variable según el Valor Fiscal de la Propiedad (VPT) de la propiedad, tiene excepciones, previstas en el artículo 46 del Estatuto de Beneficios Tributarios, Decreto Legislativo No 215/89.

Así, esta exención del pago del IMI, en la primera propiedad adquirida, se hace posible si se destina a la vivienda propia y permanente y cumple los siguientes requisitos:

• VPT de la propiedad no superior a 125.000 €.
• Ingresos fiscales anuales de los propietarios no superiores a € 153.300,00.

Esta exención temporal dura tres años y puede activarse una segunda vez.

Crédito Vivienda

La tasa de esfuerzo consiste en el porcentaje del ingreso del hogar utilizado para pagar los préstamos. Si elige comprar su primera casa con crédito a la vivienda, el hecho de que esto constituya su primera compra será beneficioso, ya que no tendrá otros créditos a su costo.

Cuanto menos deuda tenga, más fácil será aprobar su préstamo de vivienda y tendrá acceso a mejores condiciones (spread, TAEG, interest, commissions, insurance and other services).

Para ayudar a los jóvenes a comprar su primera casa, algunos bancos ofrecen préstamos de vivienda específicos a jóvenes de hasta 35 años de edad.

Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Honorarias de Bienes Inmuebles (IMT)

También puede tener derecho a la exención IMT en la adquisición de propiedades que cumplan alguna de las siguientes condiciones:

• Para vivienda propia y permanente con VPT hasta 97.064 €.
• Adquirido para obras de rehabilitación.
• En zonas de intervención forestal o clasificadas como patrimonio.

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