{"id":10067,"date":"2023-11-06T10:42:54","date_gmt":"2023-11-06T10:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/leilosoc.com\/es\/?p=10067"},"modified":"2024-09-06T11:56:24","modified_gmt":"2024-09-06T11:56:24","slug":"derechos-de-superficie-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/leilosoc.com\/derechos-de-superficie-que-es","title":{"rendered":"DERECHOS DE SUPERFICIE – \u00bfQU\u00c9 ES?"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Se trata de un derecho real, concedido a otro, por el propietario, de forma permanente o temporal, de construir una edificaci\u00f3n en un terreno.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

En otras palabras, se concede un derecho perpetuo o temporal para construir o mantener una obra en el terreno de otro, o para plantar o mantener cultivos en \u00e9l.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

A diferencia del usufructo, que consiste en el derecho de usar una cosa ajena, el derecho de superficie es un derecho real (de propiedad) sobre la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n que se erige (o planta) en el terreno.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El Derecho de Superficie y el Derecho de Propiedad del propietario del suelo son realidades jur\u00eddicas distintas pero interdependientes. Como se trata de un derecho real, esta propiedad superficial puede ser alienada sin que sea necesario alienar el suelo.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El titular del Derecho de Superficie se llama superficiario, mientras que el propietario del terreno se llama propietario del suelo.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde se constituye el Derecho de Superficie?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

El Derecho de Superficie se constituye mediante un contrato, testamento o usucapi\u00f3n, oneroso o gratuito. Puede resultar de la transferencia de obras o \u00e1rboles preexistentes en el terreno, siempre que no incluya la propiedad del suelo.<\/h4>\n\n\n\n

La escritura del Derecho de Superficie puede realizarse en una Notar\u00eda o en un Registro de la Propiedad, o a trav\u00e9s de un Documento Particular Autenticado por un solicitador.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se extingue el Derecho de Superficie?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

En el documento de constituci\u00f3n del Derecho de Superficie, las dos partes pueden estipular la extinci\u00f3n de este derecho dependiendo de la verificaci\u00f3n de una condici\u00f3n o en consecuencia de la destrucci\u00f3n de la obra o de los \u00e1rboles.<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el derecho de superficie tambi\u00e9n se extingue:<\/h4>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
    \n
  • Si el superficiario no concluye la obra o no procede a la plantaci\u00f3n dentro del plazo fijado o, en ausencia de un plazo fijado, dentro de un plazo de diez a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n
    • Una vez destruida la obra o los \u00e1rboles, si el superficiario no reconstruye la obra o no renueva la plantaci\u00f3n, dentro de los mismos plazos a contar desde la destrucci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Cuando se constituye por un tiempo determinado y ha transcurrido el plazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n
        • Por la unificaci\u00f3n, en la misma persona, del derecho de superficie y del derecho de propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            \n
          • Por la desaparici\u00f3n o inutilizaci\u00f3n del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
              \n
            • Por expropiaci\u00f3n por utilidad p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
              <\/div>\n\n\n\n

              \u00bfCu\u00e1les son los derechos del superficiario?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
              <\/div>\n\n\n\n

              l superficiario tiene los siguientes derechos:<\/h4>\n\n\n\n
              <\/div>\n\n\n\n
                \n
              • Utilizar la superficie del suelo del propietario del suelo de acuerdo con los t\u00e9rminos del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                  \n
                • Disfrutar y disponer de la construcci\u00f3n o plantaci\u00f3n superficial como si fuera su propia propiedad, separada de la propiedad del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                    \n
                  • Ejercer el derecho de preferencia para la adquisici\u00f3n del suelo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                    <\/div>\n\n\n\n

                    \u00bfCu\u00e1les son los deberes del superficiario?<\/h4>\n\n\n\n
                    <\/div>\n\n\n\n

                    El superficiario debe cumplir con los siguientes deberes:<\/h4>\n\n\n\n
                    <\/div>\n\n\n\n
                      \n
                    • Pagar al propietario del suelo la prestaci\u00f3n convenida contractualmente entre ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                        \n
                      • Construir, edificar o plantar de acuerdo con lo convenido en el contrato y, si se realiz\u00f3 un proyecto de obra, respetar los proyectos discutidos en el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                          \n
                        • Conservar la obra edificada y, en caso de alienaci\u00f3n onerosa, notificar al propietario del suelo para que pueda ejercer el derecho de preferencia para la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                          <\/div>\n\n\n\n

                          \u00bfCu\u00e1les son los derechos del propietario del suelo?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
                          <\/div>\n\n\n\n

                          El propietario del suelo tiene los siguientes derechos:<\/h4>\n\n\n\n
                          <\/div>\n\n\n\n
                            \n
                          • Recibir del superficiario la prestaci\u00f3n convenida contractualmente entre ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                              \n
                            • Antes del inicio de la obra o de las plantaciones, el uso y disfrute del derecho de superficie del terreno pertenece al propietario del suelo, por lo que puede utilizar el suelo hasta que la obra o plantaci\u00f3n comiencen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                \n
                              • Si hay una parte del suelo no utilizada por el superficiario, el propietario del suelo puede continuar su actividad en la parte no ocupada, siempre que dicho uso est\u00e9 discriminado en el contrato establecido entre ambas partes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                  \n
                                • El propietario del suelo puede recurrir a la resoluci\u00f3n del contrato antes de su t\u00e9rmino si el superficiario no edifica o planta en el tiempo convenido, o si edifica o planta con un destino diferente al concedido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                  <\/div>\n\n\n\n

                                  \u00bfCu\u00e1les son los deberes del propietario del suelo?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
                                  <\/div>\n\n\n\n

                                  El propietario del suelo debe cumplir con los siguientes deberes:<\/h4>\n\n\n\n
                                  <\/div>\n\n\n\n
                                    \n
                                  • No impedir ni perjudicar ninguna actividad o la concreci\u00f3n de los derechos del superficiario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                      \n
                                    • Asegurar la calidad del suelo y su adecuaci\u00f3n para el uso y el fin contratado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                        \n
                                      • Dar preferencia al superficiario para la adquisici\u00f3n del suelo en caso de venta a t\u00edtulo oneroso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                                        <\/div>\n\n\n\n
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