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ACHETER UNE PROPIÉTÉ À LEILOSOC®
Certaines priorités peuvent être établies pour faciliter la recherche et l’achat ultérieur d’une maison avec LEILOSOC®. Nous vous laissons ici quelques conseils.
Définissez ce que Vous Aimez dans une Maison
Tout d’abord, vous devez penser à ce que vous voulez de votre nouvelle maison. Listez les caractéristiques et l’environnement qui vous plaisent et qui sont importants pour vous dans une maison. Qu’il s’agisse de lumière du soleil, d’ascenseur, de proximité des écoles, de cuisine avec île, de salle avec cheminée, de portail vidéo ou de vue sur la mer, mettez en évidence chaque détail. Ensuite, organisez par priorités.
Déterminez Votre Disponibilité Financière
Une fois que vous avez déterminé ce que vous voulez pour votre nouvelle maison, définissez vos limites en ce qui concerne les charges financières. À cet effet, faites attention à vos dépenses fixes actuelles et à votre revenu disponible, afin de pouvoir déterminer combien vous pouvez payer pour votre nouveau bien immobilier. Si nécessaire, achetez une pré-approbation de crédit.
La Recherche de Votre Maison
Après une première approche et après avoir défini les caractéristiques que vous recherchez, depuis l’emplacement, la typologie et les valeurs, on suit le processus de recherche avec LEILOSOC®. Commencer le processus en ligne sur Leilosoc.com vous permet, à un stade initial, d’économiser du temps en éliminant immédiatement les propositions que vous ne jugez pas favorables.
Visite à la Propriété
Après avoir trouvé votre prochain bien immobilier à Leilosoc, il est conseillé de le visiter. Sur la page de l’enchère, vous pouvez voir quand les visites seront effectuées sur chaque propriété. Dans le cas où les visites n’ont pas de date indiquée, il est possible de s’inscrire auprès du responsable du dossier, dont le contact est indiqué au même endroit.
Préparation de la Proposition
Après avoir visité l’immobilier, et étant sûr que vous voulez l’acheter, il est temps de soumettre une offre, et de présenter ainsi votre proposition! Pour participer, vous devrez effectuer l’enregistrement.
Formalisation du Contrat de Promesse d’Achat et de Vente (CPAV)
Une fois l’enchère terminée, et si votre offre est acceptée, vous devez signer le CPAV. À la date de la signature, vous devez avoir déjà eu l’occasion d’examiner les documents de l’immeuble (certificat d’enregistrement foncier, carnet foncier et permis d’habitation).
Lors de la signature du CPAV, vous devez remettre un chèque avec le paiement du signe (voir Conditions Générales de Vente). Le reste du montant sera versé au moment de l’écriture.
En cas de recours au crédit, tous les documents doivent être remis à l’établissement de crédit responsable du financement de l’acquisition.
Dépenses Supplémentaires
Les frais finaux sont ajoutés au prix de l’immobilier. L’acheteur est responsable du paiement de certains de ces frais avec le transfert de la propriété de l’immeuble. Habituellement, ces dépenses comprennent: les frais relatifs au crédit au logement (instruction des procédures, évaluations), les impôts liés à la transmission du bien immobilier (IMT – sauf situations d’exemption) et toute dépense liée à la documentation indispensable. Il ajoute également la commission à LEILOSOC® et la TVA au taux légal en vigueur sur celle-ci.
Écriture d’Achat et de Vente
Après la signature du contrat de promesse d’achat et de vente entre toutes les parties impliquées, l’écriture de vente et de achat est programmée. Quand j’ai terminé l’écriture, elle détient la propriété. Il doit être enregistré au Registre du Conservatoire.
Déménagement
Assurer la réalisation des contrats de l’eau, de la lumière, du téléphone. Si vous avez besoin de travaux, assurez-vous d’avoir accès à plusieurs budgets afin que vous puissiez choisir celui qui vous convient le mieux. Et n’oubliez pas de préparer les œuvres que lorsque le Livre est donné. Vous devrez alors préparer le changement pour votre nouvelle maison.
